行政因素是指影响房价的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地使用制度、住房制度、价格政策、行政隶属关系、地域特殊政策、城市定位与发展战略、土地利用规划、税收政策和交通管制等。1998年底，北京市出现了房价陡涨的小高潮，究其原因还在人们对住房制度改革的预期，想搭房改前的“最后一班车”。上海市在1999年上半年商品房销售状况也明显受到了这一预期的影响。其他的如税收减免、黄色产权证视为绿色产权证、空置商品房免征营业税等政策措施对房价都产生了明显的影响。